通知,小心被坑！在买房时“阴阳合同”能签吗？ - 小柯网买房知识

很多朋友在买房过程中，对于阴阳合同还有很多的不认识，而且还在走擦边球。因此，今天论坛网友yoyotu就来为大家讲解下什么是“阴阳合同”？在买房时，“阴阳合同”能签吗？,在通常情况下，合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫“阴阳合同”。一份对外，是“阳”，但这并不是买卖双方真实意思的表达，是假的；一份对内，是“阴”，是买卖双方真实的意思，是真的。,在房产交易中，新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。但是在二手房交易市场上有的是为了从银行获得更高的贷款，把备案价格做的高于真实成交价格，有时是为了避税，把备案价格做的低于真实成交价格。,比如，一套二手房，真正的成交价是300万，买家买的是首套房，首付比例30％，应付90万。可是如果买家没有那么多钱，买卖双方就通过假合同把备案成交价写成350万，这样就可以在银行贷款70％，就是245万。,有了这245万，首付价格是真实的成交价格300万减去从银行贷的245万，也就是只需要缴纳55万，这样就大大延缓了购房者的付款压力。如果55万还有压力，就可以把备案价写的再高一点，这是为了从银行多贷款，把备案价格做高了。,还是用上述案例，实际成交价300万，买家首付不成问题。可对于卖家来说，原来买房的时候是100万，现在卖出300万，之间200万的差价要按20％缴纳个人所得税，也就是40万，太高了。,因此，他就需要做一个假合同，把成交价做成200万，就可以少交20万的税。在实际执行过程中，卖家需要交的税，通常也是转嫁到买家身上，因此买家也会配合把价格做低。,不管备案合同是做低价格，还是做高价格，买卖双方为了规避收不到钱的风险，都会在合同之外签一个补充合同。一般内容是，家居买卖协议或装修补偿协议等。刚才的例子，真实成交价是300万，接下来就会是这样的：,如果为了多贷款，把备案价做成350万，购房者会担心卖房者真的卖350万，因此就会在补充协议里注明赠送价值50万的装修或者是家具。,如果为了避税，备案价做成200万，卖房者担心收不到另外的100万，就会在补充协议中注明房子中的装修以及家具价格100万一并出售给买房者。,论坛网友yoyotu要以最坚决的姿态来告诉大家，不能签。原因如下：,根据《中华人民共和国合同法》中的规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。,阴阳合同中存在的偷逃契税行为，一旦被税务部门查出后，依据《中华人民共和国税收征收管理法》中的规定，将会受到补缴税款、罚款等行政处罚。另外，依据《中华人民共和国刑法》中的规定，如若偷逃税数额达到法定起刑标准时，则可能被追究刑事责任。,总的来说，阴阳合同所带来的交易风险对买卖双方而言是均等的。也就是说，无论是做低价格逃避税费，还是做高价格骗取贷款，一旦买方或者卖方要求以网签价格进行交易，对方都将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。,再者，由于存在虚假纳税申报，损害国家利益或者恶意骗取贷款的违法行为，买卖双方均要面临法律追责风险。

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