璟萃雅园【售楼中心】

日期:2023-03-04 阅读次数:200

璟萃雅园会烂尾

璟萃雅园会烂尾

璟萃雅园会烂尾,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



璟萃雅园-基本信息:
所属区县:
建筑面积:183273平方米
物业类别:
建筑类别:高层 小高层
装修情况:精装
容 积 率:2.20
物业公司:建发物业
楼盘地址:吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧
占地面积:60488.1平米平方米
开盘时间:璟萃雅园三期已经领证上市@开盘预约有限时折扣!
交房时间:2023年12月31日交付
产权年限:年
总 户 数:0户
绿 化 率:37.00%
开 发 商:苏州合赢房地产开发有限公司
销售地址:吴中区木渎镇金枫南路688号

璟萃雅园是由开发商(苏州合赢房地产开发有限公司)建造的。

楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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璟萃雅园 在售 精装

交通方便 、配置齐全、户型方正

参考均价:27886元/平方米

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所在区域:苏州市吴中区

开盘时间:璟萃雅园三期已经领证上市@开盘预约有限时折扣!

入住时间:2023年12月31日交付

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根据规划公示, 项目拟建19幢住宅楼,配建4幢社区、3幢配电用房。 地块容积率在 (1.3,2.2] 之间。 绿化率不小于37%。 建筑密度不小于25%。 建筑高度不超过80米。
楼盘详情
  • 所在区域:苏州市吴中区
  • 规划面积:60488.1平米平方米
  • 建筑面积:183273平方米
  • 建筑形式:高层 小高层
  • 容  积  率: 2.20
  • 绿  化  率:37.00%
  • 车  位  数:1083个
  • 规划户数:1046户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:璟萃雅园三期已经领证上市@开盘预约有限时折扣!
  • 交付时间:2023年12月31日交付
  • 开  发  商:苏州合赢房地产开发有限公司
  • 项目地址:吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:璟萃雅园
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧

【交通出行】

轨道交通:大治桥站、渎川桥站、金枫路站、西跨塘站、木渎站。 公共交通:金枫路花苑路站  615路、665路、665路支线;金枫路金长路站  615路、665路、665路支线;珠江社区服务中心站  301路、511路;金枫立交东站  312路、312路长线、315路、505路、505路高峰、511路、662路、游4长线、游4路;科技创业园站  300路北线、300路南线、301路、511路、662路。

【周边配套】

根据规划项目拟建19幢8-27F住宅,其中,6栋8F洋房、2栋10F洋房、4栋11F洋房、1栋18F小高层、1栋25F高层、5栋27F高层。 从社区的产品来看,这是一个高低配的社区,产品拥有洋房、高层、小高层,以洋房、高层的产品为主,呈现南低北高 交通配套:项目东侧紧邻中环西线,项目双轨环绕,大门往东400米5号线大治桥站,北门800米1号线金枫路站。 洋房:143㎡、175㎡;高层:106㎡、116㎡、143㎡ 套数:共1046户 价格:全部交付,包含三大件,价格2.7万-2.9万/㎡左右。
楼盘介绍
2021年03月24日 10:11:54,苏州兆祥房地产开发有限公司(建发)在一次性报价阶段,于54个房企报价中被抽中,以总价225768.245万元竞得苏地2021-WG-12号地块项目,楼面单价16965.64元/平方米,溢价率13.1%。 2021年6月29日,苏州市政府同意将苏地2021-WG-12号地块命名为璟萃雅园。 该地块位于吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧,出让面积60488.1平米(约90.73亩),规划为城镇住宅用地。 根据地块出让条件, 住宅建筑高度不低于15米,且沿高架边建筑不低于60米。 建筑单体面宽不超过60米。 住宅更小户型不得低于100平米,且总户数不超过1100户。 社区居委会用房更小计容面积不低于400平米。 地下空间限低 -10米,仅作人防、停车、设备房用途。 须全装修住宅,并须按照不低于1500元/平方米标准进行前期装修。 据悉,苏地2021-WG-12号地块项目将由建发集团联合招商局地产共同打造!根据规划公示, 项目拟建19幢住宅楼,配建4幢社区、3幢配电用房。 地块容积率在 (1.3,2.2] 之间。 绿化率不小于37%。 建筑密度不小于25%。 建筑高度不超过80米。
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