苏州大境公园时代【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:195

苏州大境公园时代烂尾吗

苏州大境公园时代烂尾吗

苏州大境公园时代烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。


苏州大境公园时代-基本信息:
所属区县:
建筑面积:146768平方米
物业类别:
建筑类别:多层
装修情况:精装
容 积 率:2.30
物业公司:新希望物业
楼盘地址:吴中区甪直镇迎宾西路
占地面积:46696.4 平米平方米
开盘时间:大境公园时代三期#3 #5 #7 #9幢房源已加推!
交房时间:预计2023年12月底交房
产权年限:年
总 户 数:983户
绿 化 率:40.00%
开 发 商:苏州碧望置业有限公司
销售地址:苏州市吴中区甪直镇东五谷路东侧

苏州大境公园时代是由开发商(苏州碧望置业有限公司)建造的。

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楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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参考均价:22500元/平方米

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所在区域:苏州市

开盘时间:大境公园时代三期#3 #5 #7 #9幢房源已加推!

入住时间:预计2023年12月底交房

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项目占地面积46696.4平,总建筑面积146767.74平,计容建筑面积107396.59平,容积率2.3, 拟建11栋住宅,其中,4栋18F小高层、6栋25-26F高层。 整个项目共规划有2个出入口,东侧靠近陶浜路处一个车行主入口,小区南面有一个车行人行次入口。
楼盘详情
  • 所在区域:苏州市
  • 规划面积:46696.4 平米平方米
  • 建筑面积:146768平方米
  • 建筑形式:多层
  • 容  积  率: 2.30
  • 绿  化  率:40.00%
  • 车  位  数:1314个
  • 规划户数:983户
  • 产权年限:
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:大境公园时代三期#3 #5 #7 #9幢房源已加推!
  • 交付时间:预计2023年12月底交房
  • 开  发  商:苏州碧望置业有限公司
  • 项目地址:吴中区甪直镇迎宾西路
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:苏州大境公园时代
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:吴中区甪直镇迎宾西路

【交通出行】

交通上,目前主要依赖自驾,项目北侧约400米是甪直大道。

【周边配套】

林境雅苑的位置比较不错,属于甪直核心,离园区也更近,并且西侧就规划了一所九年一贯制学校,上学非常方便。
楼盘介绍
2020年9月2日,碧桂园在168家房企中以总价13.36亿元竞得该地块,成交楼面价12448元/m²,溢价率14.2%。 该项目由碧桂园和新希望联合开发。 林境雅苑,位于吴中区甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧,占地面积46696.4平,总建筑面积146767.74平,计容建筑面积107396.59平,容积率2.3,拟建10栋住宅,其中,4栋18F小高层、6栋25-26F高层。 碧桂园拿下这宗地也是挺不容易的。该宗地块进入了一次性报价环节,共计有168家房企参与报价,中签率仅0.6%。 具体位置在吴中区甪直镇东五谷路东侧规划用地以东、迎宾路向西延伸段(未命名)南侧绿地以南、邹家埭路以西、汇凯路改道线(未命名、地名规划方案名“汇凯路”)以北范围内。项目占地面积46696.4平,总建筑面积146767.74平,计容建筑面积107396.59平,容积率2.3, 拟建11栋住宅,其中,4栋18F小高层、6栋25-26F高层。 整个项目共规划有2个出入口,东侧靠近陶浜路处一个车行主入口,小区南面有一个车行人行次入口。
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苏州大境公园时代成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
2.07 2 410万元 *****
2.08 2 402万元 *****
2.09 2 413万元 *****
2.10 1 215万元 *****
2.11 1 214万元 *****
2.12 2 406万元 *****
2.13 2 399万元 *****

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