雍和府【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:250

雍和府烂尾楼

雍和府烂尾楼

雍和府烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的


四、查询开发商、内部频发出现问题


五、高周转、高杠杆、高负债率


    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。


    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



雍和府-基本信息:
所属区县:
建筑面积:100556平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,排屋,别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:1.60
物业公司:新城悦物业公司
楼盘地址:上海市宝山区潘泾路5777弄
占地面积:62847平方米
开盘时间:2021年3月
交房时间:2021年6月30日
产权年限:70年
总 户 数:1130户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:世茂集团,新城集团,招商蛇口
销售地址:上海市宝山区潘泾路5777弄

雍和府-小柯网

雍和府是由开发商(世茂集团,新城集团,招商蛇口)建造的。


楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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雍和府 在售 毛坯

招商蛇口、世茂、新城三大开发商强强联手打造精智生活住区

参考均价:28000元/平方米

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所在区域:上海市宝山区

开盘时间:2021年3月

入住时间:2021年6月30日

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雍和府:

   是由招商蛇口、世茂、新城三大开发商强强联手打造的碧云2.0封面作品。雍和府地处宝山区潘泾路陈川路,占地面积约6万平方米,建筑面积约10万平方米,以低密度墅区理念,规划住宅公寓、叠院、联排三大产品,于浓荫深处,打造未来精智生活住区。



                    建筑面积:89-110-123平方米

                    在售:高层住宅 叠加 联排别墅

                                在售均价:28000元/平方米


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楼盘详情
  • 所在区域:上海市宝山区
  • 规划面积:62847平方米
  • 建筑面积:100556平方米
  • 建筑形式:普通住宅,排屋,别墅
  • 容  积  率: 1.60
  • 绿  化  率:35.00%
  • 车  位  数:1444个
  • 规划户数:1130户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2021年3月
  • 交付时间:2021年6月30日
  • 开  发  商:世茂集团,新城集团,招商蛇口
  • 项目地址:上海市宝山区潘泾路5777弄
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:雍和府
户型介绍(共8个户型)
雍和府户型,A户型

雍和府

雍和府户型,叠加别墅

雍和府

雍和府户型,联排别墅

雍和府

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交通配套
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项目地址:上海市宝山区潘泾路5777弄

【交通出行】

1、罗泾商业中心,临近集市菜场,陈行老街,吃喝游玩一应俱全。

2、项目紧靠北郊产业园集科技,医疗,商业,教育,办公为一体的产业园。

3、本项目邻近s7沪崇高速和沪太路,贯穿中环内环高架和s20高速,交通便利,轻松到达人民广场和静安寺等一些重要商圈。

4、本项目紧邻罗泾公园,罗泾水源涵养林,环境优美,空气清新。

5、距离项目更近7号线美兰湖站,小区班车直达地铁站。

【周边配套】

  • 幼儿园 镇中心幼儿园(宝悦家苑内,)、宝山区罗泾镇二幼

  • 中小学罗泾中心小学、罗泾中学

  • 大学罗泾镇中等成人文化技术学校

  • 综合商场苏宁易购(罗泾易购服务站)

  • 医院罗泾镇社区卫生服务中心、华山医院北院

  • 银行中国工商银行、农商银行、农业银行、建设银行

  • 邮政邮政储蓄银行

  • 其他罗泾镇政府、罗泾镇党校、罗泾派出所

  • 小区内部配套信报箱、运动场地、健身设施、地下停车场、垃圾回收点、消防设施


楼盘介绍

雍和府是由招商蛇口、世茂、新城三大开发商强强联手打造的碧云2.0封面作品。雍和府地处宝山区潘泾路陈川路,占地面积约6万平方米,建筑面积约10万平方米,以低密度墅区理念,规划住宅公寓、叠院、联排三大产品,于浓荫深处,打造未来精智生活住区。

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雍和府成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
11.03 3 770万元 *****
11.04 3 758万元 *****
11.05 3 763万元 *****
11.06 2 524万元 *****
11.07 2 544万元 *****
11.08 2 526万元 *****
11.09 2 544万元 *****

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雍和府特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 89平方 三房两厅一卫 约 267 万元
B户型 110平方 三房两厅两卫 约 330 万元
C户型 120平方 四房两厅三卫 约 360 万元

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楼盘问答

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