苏州东方云境【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:170

苏州东方云境烂尾没

苏州东方云境烂尾没


苏州东方云境烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。


判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:


一、开发商一直在打折,工地停工


二、以前卖不出去的,现在还在出售


三、开发商频繁暴雷,口碑下降的


四、查询开发商、内部频发出现问题


五、高周转、高杠杆、高负债率


    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。


    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



苏州东方云境-基本信息:
所属区县:
建筑面积:104180平方米
物业类别:
建筑类别:高层 小高层
装修情况:精装
容 积 率:1.80
物业公司:碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司(暂定)
楼盘地址:吴中区甪直镇长虹路和丰登路的交叉口
占地面积:41858.4平米平方米
开盘时间:2021年12月1日
交房时间:2024年4月30日
产权年限:年
总 户 数:662户
绿 化 率:37.11%
开 发 商:苏州国越置业有限公司
销售地址:苏州市吴中区甪直镇丰登路1号


苏州东方云境


苏州东方云境是由开发商(苏州国越置业有限公司)建造的。


楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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苏州东方云境 在售 精装

参考均价:22006元/平方米

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所在区域:苏州市

开盘时间:2021年12月1日

入住时间:2024年4月30日

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根据规划, 项目共打造11栋住宅,层高为16-18F,其中1-5#、7、10#为16F,6、8、9#为17F;11#为18F。 住宅要求全装修交付,前期装修标准不低于1200元/平米; 户型面积不低于100平米,且120平米以上的不少于总套数的30%;
楼盘详情
  • 所在区域:苏州市
  • 规划面积:41858.4平米平方米
  • 建筑面积:104180平方米
  • 建筑形式:高层 小高层
  • 容  积  率: 1.80
  • 绿  化  率:37.11%
  • 车  位  数:930个
  • 规划户数:662户
  • 产权年限:
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2021年12月1日
  • 交付时间:2024年4月30日
  • 开  发  商:苏州国越置业有限公司
  • 项目地址:吴中区甪直镇长虹路和丰登路的交叉口
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:苏州东方云境
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:吴中区甪直镇长虹路和丰登路的交叉口

【交通出行】

公共交通:陶浜站  525路、快线5号;泰渊站  52路、528路、563路;陆巷湾站  52路、525路、528路、563路;甫田广场站  523路;五谷村站  525路、快线5号。

【周边配套】

整个项目共规划11栋16-18层小高层产品,容积率仅1.8,是一个低密品质社区。 社区内打造了主题花园、阳光草坪、中央景观会客厅、自然剧场、童趣乐园、萌宠乐园、运动场等多重景观空间和功能空间。
楼盘介绍
东方云境,就是碧桂园在吴中甪直镇上檀雨地块的项目,备案名:东方云景雅苑。 2021年03月17日 10:11:49,张家港顺碧房地产开发有限公司(碧桂园)在一次性报价阶段,以总价97018.0248万元竞得苏地2021-WG-8号地块(俗称甪直檀雨地块),属于住宅用地,楼面单价12876.49元/平方米,溢价率12.95%。 据悉, 地块出让土地面积41858.4平米;容积率在 (1.3,1.8] 之间;绿化率不小于37%;建筑密度不超过20%;建筑高度不超过80米。 该地块特别要求, 须设置社区用房,并不低于1000元/平米的标准进行前期装修。验收合格后无偿移交属地政府。 住宅要求全装修交付,前期装修标准不低于1200元/平米; 户型面积不低于100平米,且120平米以上的不少于总套数的30%; 根据地块出让条件: 住宅应采取南低北高布局,高度应不低于45米,单个建筑宽度不大于60米。 要求单套户型面积不低于100平方米,且120平方米以上户型套数不低于总套数的30%。根据规划, 项目共打造11栋住宅,层高为16-18F,其中1-5#、7、10#为16F,6、8、9#为17F;11#为18F。 住宅要求全装修交付,前期装修标准不低于1200元/平米; 户型面积不低于100平米,且120平米以上的不少于总套数的30%;
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苏州东方云境成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
2.07 2 103万元 *****
2.08 3 140万元 *****
2.09 1 53万元 *****
2.10 3 140万元 *****
2.11 2 100万元 *****
2.12 1 53万元 *****
2.13 1 53万元 *****

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