光明金山府【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:178

光明金山府会烂尾

光明金山府会烂尾

光明金山府会烂尾,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



光明金山府-基本信息:
所属区县:上海市金山区
建筑面积:525907平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:毛坯
容 积 率:2.20
物业公司:农工商旺都物业
楼盘地址:上海市金山区龙堰路223弄
占地面积:172497平方米
开盘时间:2021-07-18
交房时间:现房
产权年限:70年
总 户 数:3766户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:农工商地产
销售地址:金山区龙航路海盛路交汇处

光明金山府是由开发商(农工商地产)建造的。

楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


光明金山府没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

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光明金山府 在售 毛坯

金山万达旁国企品质匠心之作,高铁新城安家

参考均价:25000元/平方米

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所在区域:上海市金山区

开盘时间:2021-07-18

入住时间:现房

已有367人预约
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   【光明金山府】约38万方6V沉浸式住区,是优质房企光明地产深耕金山十年之际品质升级之作。目前在售产权70年住宅,7幢14层的小高层、21幢25-26层高层住宅,1栋21层保障房。


产品类型:高层住宅

在售均价:25000元/平

建筑面积:  90平(2房2厅1卫)

建筑面积:  99平(3房2厅1卫)

建筑面积:118平(3房2厅2卫)

在售总价:215万元/套起


        售楼处电话:400-661-7660

        开  放 时 间:  09:00 -- 18:00

楼盘详情
  • 所在区域:上海市金山区
  • 规划面积:172497平方米
  • 建筑面积:525907平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 2.20
  • 绿  化  率:35.00%
  • 车  位  数:4477个
  • 规划户数:3766户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2021-07-18
  • 交付时间:现房
  • 开  发  商:农工商地产
  • 项目地址:上海市金山区龙堰路223弄
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:光明金山府
户型介绍(共8个户型)
光明金山府户型,M2

光明金山府

光明金山府户型,C

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光明金山府户型,N2

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交通配套
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项目地址:上海市金山区龙堰路223弄

【交通出行】

周边:项目周边沪金、沈海、绕城高速多条城市主动脉环伺,自驾便捷。

地铁:项目距离金山铁路金山卫站仅3公里。

公交:项目门口即有公交站台通往金山铁路!金山10路——金山卫站;还有众多公交车可以到达地铁1号线莲花路站和锦江乐园。


【周边配套】

民办学校:双语学校、世界外国语学校。

公办学校:金山新城幼儿园、金山小学、金山初级中学、龙堰中学等丰富教育资源。

商业:1.5公里范围内有金山万达、光明koko都乐汇、红星美凯龙等大型休闲娱乐广场。

医疗: 复旦大学附属金山医院、上海市公共卫生临床中心、金山区山阳镇卫生服务中心。

楼盘介绍

   【光明金山府】约38万方6V沉浸式住区,是优质房企光明地产深耕金山十年之际品质升级之作!位居杭州湾大湾区中间地带、上海湾区科创中心,乃金山迄今为止相当规模的高品质大社区!光明·金山府秉承光明地产精筑海派之道,在极富魅力与发展前景的滨海新城,打造出高雅典雅的新古典主义风格建筑,以及轻奢漫境的现代典雅主义景观。项目力争打造集生态、科技、健康、运动于一体的金山人居典范,成就金山献给南上海的人居标杆,远见十年生活!

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光明金山府成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
10.09 2 464万元 *****
10.10 1 234万元 *****
10.12 2 466万元 *****
10.13 1 239万元 *****
10.17 1 236万元 *****
10.21 1 235万元 *****
11.07 1 235万元 *****

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光明金山府特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 90平方 2房2厅1卫 约 225 万元
B户型 91平方 2房2厅1卫 约 228 万元
C户型 99平方 3房2厅1卫 约 248 万元
D户型 116平方 3房2厅2卫 约 290 万元
E户型 117平方 3房2厅2卫 约 293 万元
F户型 118平方 3房2厅2卫 约 295 万元

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