美溪里【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:249

美溪里是烂尾楼吗

美溪里是烂尾楼吗

美溪里烂尾吗,是否有这个风险,更多可能是临时性的停工,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



美溪里-基本信息:
所属区县:上海市金山区
建筑面积:27360平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:1.20
物业公司:上海同堰房产开发经营有限公司
楼盘地址:上海市金山区石水路55弄
占地面积:22799平方米
开盘时间:2021-06-08
交房时间:现房
产权年限:70年
总 户 数:59户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:上海同堰房产开发经营有限公司
销售地址:上海市金山区金张公路238号


美溪里


美溪里是由开发商(上海同堰房产开发经营有限公司)建造的。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


楼盘烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

美溪里没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

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美溪里 在售 毛坯

美溪里金山壹号院臻叠墅,万亩生态林环抱,装修双大堂,电梯叠墅

参考均价:19500元/平方米

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所在区域:上海市金山区

开盘时间:2021-06-08

入住时间:现房

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美溪里】位于金山新城北部,品牌开发商打造金山高端小区,低密度小区,英伦建筑风格。装修双大堂,电梯直达地下车库,1梯1户,全三房全跃层设计,总高8/10层。


产品类型:英伦墅质住宅,花园叠墅,联排别墅

住宅均价:19500元/平

建筑面积:127平(3室2厅2卫)

住宅总价:238万起


上叠均价:28000元/平

建筑面积:126平(3室2厅3卫)

上叠总价:338万起


联排均价:30000元/平

建筑面积:188平(4室2厅3卫)

联排总价:538万起


        售楼处电话:400-661-7660

        开  放 时 间: 09:00 -- 17:00

楼盘详情
  • 所在区域:上海市金山区
  • 规划面积:22799平方米
  • 建筑面积:27360平方米
  • 建筑形式:普通住宅,别墅
  • 容  积  率: 1.20
  • 绿  化  率:35.00%
  • 车  位  数:59个
  • 规划户数:59户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2021-06-08
  • 交付时间:现房
  • 开  发  商:上海同堰房产开发经营有限公司
  • 项目地址:上海市金山区石水路55弄
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:美溪里
户型介绍(共8个户型)
美溪里户型,住宅

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交通配套
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项目地址:上海市金山区石水路55弄

【交通出行】

地铁:22号线金山卫站;

公交:虹桥枢纽7路、莲卫线车松金公路东贤路站;金石线;金张卫支线;张堰二路;朱石专线招呼站;

自驾:杭州湾大道、松金公路、漕廊公路等多条路线构成通路脉络。周边有S4、G1501、S19等多条高速公路经过。

【周边配套】

幼儿园:张堰幼儿园、斯祥幼儿园;

中小学:张堰小学、张堰中学、上海市张堰二中、华师大三附中金山校区;

大学:华东船舶工业学院上海办学点、上海市退休职工大学金山分校张堰教学点、中侨职业技术学院金山校区;

商场:万达广场、百联购物中心、欧尚、华润万家、卜蜂莲花;

医院:张堰镇卫生服务中心、复旦大学附属金山医院;

银行:ATM中国农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行;

邮局:快递中国邮政;

其他:张堰公园;

楼盘介绍

    【美溪里】& 金山壹号院臻叠墅,万亩生态林环抱,业主社区一卡通,电梯刷卡入户,每户配备美国yale电子指纹锁,安全防护更贴心,仿石墙砖+真石漆,高端大气等。是以别墅加洋房的高档次小区,有联排别墅,有叠加,上叠买两层用三层下叠送私家花园。美溪里位于金山区张堰镇,四至范围为(东至:石水路,南至:金张公路,西至:留溪路,北至:康清路),用地面积为22799.6平方米,可建面积约为27359.52平方米,由小高层和联排、叠拼别墅构成,项目整体容积率1.2。

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真实成交底价和真实成交记录
10.08 1 263万元 *****
10.11 1 263万元 *****
10.17 1 262万元 *****
10.25 1 263万元 *****
10.31 1 260万元 *****
11.02 1 261万元 *****
11.03 1 260万元 *****

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美溪里特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 127平方 3房2厅2卫 约 248 万元
B户型 126平方 3房2厅2卫 约 246 万元
C户型 188平方 4室2厅3卫 约 367 万元

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