中铁观河锦园【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:244

中铁观河锦园会不会烂尾

中铁观河锦园会不会烂尾

中铁观河锦园烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



中铁观河锦园-基本信息:
所属区县:
建筑面积:88385平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,写字楼,综合体
装修情况:毛坯和精装
容 积 率:2.00
物业公司:中铁城建集团城市运营服务有限公司
楼盘地址:张家港市金港新兴沙路8号
占地面积:30725 ㎡平方米
开盘时间:2022年12月
交房时间:2023年12月
产权年限:70年
总 户 数:516户
绿 化 率:35.50%
开 发 商:中铁城建集团房地产开发有限公司
销售地址:张家港市金港新兴沙路8号


中铁观河锦园


中铁观河锦园是由开发商(中铁城建集团房地产开发有限公司)建造的。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


楼盘烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

中铁观河锦园没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

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中铁观河锦园 在售 毛坯+精装

四季园林景观、乐活社区、私享入户

参考均价:11500元/平方米

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所在区域:苏州市张家港市

开盘时间:2022年12月

入住时间:2023年12月

已有186人预约
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在售毛坯房源,户型面积约105m²~128m²,在售单价11500元/m²起,剩余房源详情来电咨询。营销中心及样板间现已开放,有意者可拨打热线,咨询详细销售情况。

产品类型:住宅


在售均价:11500元/平

建筑面积:105平米-128平米

售楼处电话:400-850-7908



楼盘详情
  • 所在区域:苏州市张家港市
  • 规划面积:30725 ㎡平方米
  • 建筑面积:88385平方米
  • 建筑形式:普通住宅,写字楼,综合体
  • 容  积  率: 2.00
  • 绿  化  率:35.50%
  • 车  位  数:842个
  • 规划户数:516户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯+精装
  • 开盘时间:2022年12月
  • 交付时间:2023年12月
  • 开  发  商:中铁城建集团房地产开发有限公司
  • 项目地址:张家港市金港新兴沙路8号
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:中铁观河锦园
户型介绍(共8个户型)
中铁观河锦园户型,户型A

中铁观河锦园

中铁观河锦园户型,户型B

中铁观河锦园

中铁观河锦园户型,户型C

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中铁观河锦园

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交通配套
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项目地址:张家港市金港新兴沙路8号

【交通出行】

公交路线:K1线、K2线、K3线、K7线、209路西线、210路、228路、228路夜班、229路东线、311路、312路 自驾路线:张杨公路、苏虞张公路、京沪高速、靖张高速 轨道交通:暂无资料 交通状况:项目位于三横(346国道、镇山路、长江中路)四纵(香山南路、江海南路、中港南路、金港路)主干道内。中港南路是串联新城、老城的主干道,往北到老城区,往南到达新城区。 连张杨公路(S338),往来市区市区十分便利,为您及家人游玩、购物提供了更多的选择;往西直达江阴市区;往东可以到达疏港高速、S19通锡高速和苏虞张快速公路,来往无锡,南通、苏州,上海等长三角城市也非常方便。

【周边配套】

教育资源:金港中心幼儿园、蓝天学校、南沙小学、崇真中学、中兴小学、港区初级中学 、港区小学

周边配套:大润发商圈核心位置,中央广场奥特莱斯商圈1.5公里,金科廊桥商圈。 

医疗配套:广和中西医结合医院、香山医院、张家港人民医院自然资源:香山风景区、双山岛。


楼盘介绍

项目由世界企业中国铁建股份有限公司旗下的中铁城建张家港置业有限公司开发,位于张家港市金港镇上耀路南、柏林路东,紧邻大润发,农贸市场,周围商业氛围浓厚,生活便利。

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中铁观河锦园成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
11.03 1 128万元 *****
11.04 2 237万元 *****
11.05 2 238万元 *****
11.06 3 342万元 *****
11.07 3 343万元 *****
11.08 2 240万元 *****
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中铁观河锦园特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 105平方 3室2厅2卫 约 121 万元
B户型 108平方 3室2厅2卫 约 124 万元
C户型 125平方 4室2厅2卫 约 144 万元
D户型 128平方 4室2厅2卫 约 147 万元

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楼盘问答

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