融信空港澜天:9月首开推102-116方洋房
来源:3721 编辑日期:2020-08-05
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摘要:融信空港澜天实景正式开放,建筑面积约102-116方低密洋房即将面世,预计9月首开。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
融信空港澜天位于靖江街道新港路与官界路交叉口,由杭州融辰置业有限公司开发。
融信空港澜天实景正式开放,建筑面积约102-116方低密洋房即将面世,预计9月首开。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
融信云尚澜天效果图
近期摇号 预售时间:2020-09-24
价格 : 高层22900元/方
楼栋 : 3#、4#、7#、8#、9#、10#、11#
面积 :
装修 : 精装
冻资 : 无房无贷66万,有房有贷132万,其他200万
验资 :
车位 : 时间:待定 ,价格:待定
房源类型
全部
人才
无房
有房
房源套数
277
55
139
83
入围条件
-
-
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报名人数
-
-
-
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摇中概率
-
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09.24预售时间
9.24-9.26登记时间
09.27补交资料
09.28意向公示
待定摇号时间
待定选房时间
融信云尚澜天位于靖江街道新港路与官界路交叉口,由杭州融辰置业有限公司开发。大神点评:融信空港澜天地块呈矩形,占地约4.85万方,容积率2,绿化率较低,只有26%,地块性质为商住用地。
住宅约67%为自持。自持部分位于东区,规划为4幢高层物业;可售部分位于西区,规划为7幢小高层(8F,3、7号楼部分单元为6-7F),约280套房源。
小高层区和高层自持区以一条南北向出入通道作为分隔线。
但需注意这条道路人车不分流,高层自持区的车行出入口、小高层区的东门人行出入口都在该条通道上。
小高层区楼间距约30米;层高方面,一楼层高约3.15米,二楼及以上楼层层高约3.05米,楼幢高度约25米。
楼间距和楼幢高度比值超过1:1,采光条件优越。
约30米楼间距、约26%绿化率,再除去一楼户型花园占用的部分绿化面积,留给小高层区的公共景观面积并不宽裕。
小高层区内部景观带呈东西向分布,在南出入口到10号楼之间规划了一条南北纵向归家景观轴,由南向北依次布局会客廊架、水系和一方小型中央草坪。
项目售楼处放风价格为精装约2.3万元/㎡。
融信空港澜天和位于南阳街道的德信阅杭、德信时代公馆同处临空经济示范区,或沿用德信阅杭的价格体系。
那么小高层8F精装均价应该为约2.25万元/㎡(德信阅杭高层精装约2.05万元/㎡乘以1.1),和售楼处放风价格大体接近。
约2.25万元/㎡的价格,结合楼盘的具体地段发展条件来看,在临空经济示范区新房市场中性价比优势并不明显;
结合靖江二手房高层成交单价2-2.3万元//㎡的情况看,项目小高层8F+现房+精装约2.25万元/㎡,使其具备小幅度价格优势,因此项目的短线投资属性稍显一般。
自住角度看,小高层8F+现房+精装约2.25万元/㎡,放在整个杭州新房市场中颇具性价比,因此融信空港澜天更适合自住购买
中长线投资,也可考虑入手。
项目在杭州新房市场中具备“近地铁+低总价”的稀缺组合优势;
加上与杭州城市核心的便捷地铁通勤优势、靖江板块内部的成长发展空间、临空产业依托,四个利好因素叠加,融信空港澜天的也能作为中长线投资标的。刚需上车可以加以考虑,比较。
(责任编辑:xixi)
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