新希望锦畔云汀:预计11月加推新房源

正文：新希望锦畔云汀府位于杭州市余杭区北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧,由杭州锦衡置业有限公司开发,物业是四川鼎盛物业有限公司。 新希望锦畔云汀预计11月加推新房源，户型建面约98-120㎡，前期均价20800元/㎡，具体开盘时间和价格以预售证为准。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 新希望锦畔云汀效果图 近期摇号 预售时间:2021-10-18 价格 : 高层20800元/方 楼栋 : 3#、4# 面积 : 98方-94套，105方-23套，120方-71套 装修 : 精装3000 冻资 : 无房无贷60万，其它120万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 188 18 94 76 入围条件 - - - 报名人数 754 2 339 413 摇中概率 24.9% 100% 37.8% 14% 10.18预售时间 10.21-10.23登记时间 10.24补交资料 10.25意向公示 10.27摇号时间 10.28选房时间 新希望锦畔云汀位于北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧,由杭州锦衡置业有限公司开发。大神点评：2019年12月初，三块预出让土地公示，其中余政储出〔2019〕64号地块占地面积约43635㎡，出让建筑面积约109087.5㎡，容积率2.5。 而后在2020年1月初，此宗地块由杭州璟如商贸有限责任公司（新希望）以上限价格134634万元竞得，楼面价12342元/㎡，溢价率29.91%，未竞拍自持面积。 此宗地块便是现在的“锦畔云汀”。 楼盘西侧紧邻板块内最大型综合体万宝城，与地铁9号线北沙路站直线距离约340m。 楼盘西南侧一路之隔便是育才实验小学（映荷校区），余杭区排名前三的公办小学。 此外，临平第三小学、临平第五中学、余杭高级中学均在楼盘直线距离约1km范围内。 楼盘规划了10幢21-24F高层，共1022户房源。 户型为约98㎡三房两厅、104㎡三房两厅、120㎡四房两厅，均为2梯4户的梯户关系。 内部配套有中央景观轴、儿童乐园、跑道、阳光草坪客厅等，而人行出入口设置在东、西、北面，车行出入口则设置在东、西面。 外立面采用的是灰色调仿石涂料。 楼盘东侧规划道路目前行车并不通畅，多为前往万宝城地下车库车辆。 一路之隔便是万宝城。 当临平新城储备用地日渐减少，仍拥有丰富土地储备的临平山北成为了临平发展的战略板块。 板块起点并不低，绿城、金都、金帝等开发商的一系列品质项目奠定了基础，近日交付的栢悦公馆，俊朗的线条、十足的用材成为了北沙路站夺目的一道风景线。 商业、商务、交通等资源配置落地，临平山北的板块配套已配得上自住宜居度。 而再往北，一系列高定位规划也纷纷纳入落地日程，留白区位的潜力辐射连带影响成熟配套区位的短期回报，北沙路站周边的价值不可小觑。 而遗憾的是，因自然地理与主城之间的距离较远，临平山北与主城之间联系相对较弱，这也是影响刚需的选择难点。 是选择配套齐全丰富但离主城较远的临平山北，还是选择有天然区位优势的星桥、崇贤等板块，是要配套还是要与城区更紧密的联系，对刚需而言确实是一个难题。 锦畔云汀限价在2.08万元/㎡，套均总价集中在203-250万元，而周边二手房，如金帝海珀，精装成交价基本在2.5-2.6万元/㎡。 锦畔云汀的价格与周边二手房之间存在着一定的价差红利。最现实的是，后期板块限价已然2.2 万元/㎡。 近地铁、近商业、近商务，潜在学区优势，一定价格红利，锦畔云汀自身的配套价值层层叠加，自住属性不用质疑，短期投资也有一定价值。

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