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通知,购二手房合同?购买二手房的流程 - 小柯网买房知识

来源:论坛网友yoyotu整理并上传      编辑日期:2018-10-31 阅读次数:210

摘要:我们对于一些没有任何房产经验的人来购买二手房的话,完全是可以通过网上来查询二手房买卖双方的合同内容,但是有一点大家还是要注意,就是我们只能是参考合同内容,一定要根据自己的实际房子情况,给予细心的添加内容。那么,购二手房合同?

我们对于一些没有任何房产经验的人来购买二手房的话,完全是可以通过网上来查询二手房买卖双方的合同内容,但是有一点大家还是要注意,就是我们只能是参考合同内容,一定要根据自己的实际房子情况,给予细心的添加内容。那么,购二手房合同?购买二手房的流程?,1、买卖的名称或姓名、住所等基本情况,对于买卖双方的基本情况,应在二手房合同中体现,包括地址、联系办法、身份证号码等等;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查。,2、标的物,合同的标的就是双方欲进行买卖的二手房,这是二手房买卖合同的关键,一定要明确约定。通常来说,在二手房买卖合同中,应该清楚的写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属,看是否为共有财产。,3、价款,主要写明房屋的单价款、总价款,以及具体的付款方式和付款条件。此外,论坛网友yoyotu要提醒大家,二手房过户过程中需要支付的费用是比较多的、比较杂的,例如税费、办证费用等等,这些大家也都应该在合同中明确约定各项价款因由谁来承担。,4、履行期限、地点、方式,这里主要是指标明二手房交房的时间和条件;办理房屋过户等相关手续的配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;遇有价格上涨、下跌时如何处理。,5、违约责任,在二手房合同中需要标明哪一些事项属于违约,违约需要承担怎么样的责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。,6、解决争议的方式,通常来说,解决争议的主要方式有两种:仲裁方式和诉讼方式,购房者需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。,7、合同生效条款,二手房买卖双方应该就合同生效时间做出约定,以及生效或失效的条件;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件。,1、买卖双方需要签订购房合同,并将购房合同交由公证机关进行公证;,2、由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记,申请办理过户手续,并提交房屋出售的价格;,3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后,买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了,主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了,大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算;,4、缴纳完税费,获取到完税的凭证之后,我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续,拿到房产证,支付完尾款之后,咱们的二手房买卖交易就算是完成了。,以上就是论坛网友yoyotu为大家主要讲述的购二手房合同,以及购买二手房的流程的全部内容,现在我们看到了本文的买卖二手房流程步骤还是很简单一些,但是我们不能大意的就是购买二手房的合同内容,我们签约的合同不仅仅是签的名字,还需要承担起我们所要承担的责任。

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