通知,如何签二手房买卖合同？买卖二手房有哪些注意事项？ - 小柯网买房知识

我们经常会听到房产行业出现很多纠纷，特别是二手房市场，经常关注新闻的朋友会发现，在二手房交易时，经常会爆出弄虚作假的相关事件，所以在二手房交易时，大家对于合同部分要重视起来，这将是交易的一个凭证，那么，如何签二手房买卖合同？买卖二手房有哪些注意事项？,1、明确目标,即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。,2、明确价款,如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。,3、明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件,办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。,1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份,买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。,2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。,3、必须标明付款、过户时间,很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。,4、必须注明二手房相关费用的交接时间,这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。,以上就是如何签二手房买卖合同？买卖二手房有哪些注意事项的全部内容，上文说到的是最重要的合同部分，大家应该都仔细看了吧，如果大家在签订合同的时候发现内容不够完善，或者有其他的补充说明，可以再签订一份补充协议，这也是比较常见的做法，写清楚写明白，也是为了后面出现歧义。

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