通知,小产权房是什么？买小产权房存在哪些风险？ - 小柯网买房知识

对楼市了解的购房者一定知道，小产权房屋和商品房相比较而言价格偏低，有些相同地段房价甚至相差一半，于是大部分人都会有动心的感觉。但是，小产权房屋在很多地方是不受保护的，具体我们就来聊聊购买小产权房屋有哪些风险？下边就跟论坛网友yoyotu一起了解一下吧！,所谓的小产权房屋是与大产权房相对应的，大产权房是指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有的时候也叫“乡产权房”，这些房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。,论坛网友yoyotu提醒大家值得注意的是：如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律的规定取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其合法权益受到法律的承认和保护，任何人不得侵犯该类合法的产权，否则要承担相应的侵权责任。,有的买房人会发现有些所谓的小产权房屋也是有产权证的，但是他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，乡镇政府发证的所谓的小产权房屋产，实际上是没有真正的产权的。小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房屋的产权证不是真正合法有效的产权证。,小产权房屋有两种情况：,一种是在集体建设用地即在“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法的建筑。但是农村宅基地是属于集体所有的，村民对宅基地也只是享有使用权，是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但是这并不是说这类小产权房屋就不能进行转让了，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。,另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。本身这种房屋就违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。,1、“小产权房屋”是不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋产权过户手续。,2、“小产权房屋”并没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁的话，购房人的利益将很难保证。,3、购买“小产权房屋”是无法办理贷款的，只能一次性付款或分期付款，这样一来就无形中会加大购房人的资金压力，增加购房的风险。,4、购买“小产权房屋”的购房人与开发商签订合同并交付房款之后，如果相关部门整顿建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。,购买小产权房屋不但是得不到法律保护，同时可能还会因此产生很多的麻烦和纠纷，一旦遇到纠纷的话，一定要谨慎的解决，把自己的权益最大化，可以把自己的损失降到最低。

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