通知,开发商为什么要收回认购书 购房认购书是什么 - 小柯网买房知识

房产购买中大部分事情都在一些人的不可控范围内，但其实在于很多因素上，情况都是能够掌握明白的，只不过有时调查起来比较繁琐，因此大部分人也就直接放弃了，而针对于购房合同之中的事情，一旦是不去关注到，很有可能也是会一失足成千古恨，那么开发商为什么要收回认购书？购房认购书是什么？,在签订正式购房合同时，需要收回认购书，只留下签订认购书时交的定金收据，作为充房款的依据。注意是签订正式合同。,1、认购书不用给回开发商，应该由您自己留着保管，还有就是不管您是否支付了房价款，只要您在合同在签字了，开发商就应该给您一份合同。,2、认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了正式的合同，认购书就没什么用了。,3、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。根据法律规定，你如果在9月份开发商取得预售许可之前提起诉讼，可以要求开发商双倍返还定金。,1、认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。,认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任。二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。,2、因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。,上述内容主要所描述的就是论坛网友yoyotu对于开发商为什么要收回认购书？购房认购书是什么的具体介绍，购房认购书属于一种合同性质的物品，因此在他的重要性上，大家肯定也就清楚了情况是怎样，在于认购书之中，一般也都会进行备份，当然有时因为办理情况不同，也会面临有些另外的情况，所以大家也要随机应变。

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